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美国房奴也心累租金创历史新高1

2018-11-13 11:40:40

美国“房奴”也心累:租金创历史新高

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,除了房价,美国的房租也居高不下。

据海外媒体报道,美国住宅研究站RentCafe最新发布的报告显示,全美6月平均房屋租金创下历史新高,中小城市的租金涨幅继续领跑大城市。具体来看,根据地产数据分析公司Yardi Matrix数据,全美6月平均租金为1405美元,同比增长2

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.9%,为有纪录以来的最高水平。

值得注意的是,美国租金涨幅最高的前20个城市都是小城市,主要由于人口迁入和经济走强推动了租金增长。其中,受益于油价上涨,页岩油产业兴盛的城市德州米德兰市和敖德萨领涨,同比涨幅分别达40%和36.6%。涨幅前五名的小城市还包括加州北部城市兰卡斯特、内华达州西部城市里诺以及亚利桑那州的皮奥里亚。

大城市方面,曼哈顿和旧金山仍为全美最贵租金的城市,其中,曼哈顿打破了近一年的租金停滞甚至下跌期,6月同比上涨了1.5%,不过,今年6月纽约市一居室公寓房租中位数同比下跌3.1%,报2860美元,较2016年3月峰值水平下跌15.1%。

提起曼哈顿,房地产经纪公司Douglas Elliman发布的最新数据显示,今年第二季度纽约曼哈顿区的购房成交数量较去年同期减少17%至2629套,创下2008金融危机以来的最低成交量之一。与此同时,二季度曼哈顿房屋库存共6985套,同比上升10.7%,为2011年以来的最大二季度数值。数据显示,今年第二季度曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元,连续第二个季度出现同比下跌。房屋挂牌价折扣为6.1%,即房屋成交价平均低于挂牌价6.1%。

美国租房站Zumper公布的另一份美国6月租房报告也呈现了相似的结论:美国一线城市和低线城市房价出现分化,低线城市房租暴涨,一线城市反而出现停滞。

全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun警告,房价和房租过高、房贷利率抬升和库存短缺,既打击了首套房购买者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,当前这个季度,美国民众的房价可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。对于那些处于中间层的工薪阶层来说,需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子,这显著高于29.6%的历史平均水平。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,美国购房者已经发现,与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升,大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加,但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响,同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算,不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算。

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